西安一开发商自曝无证销售,房价飞涨后状告业主欲收回房产

  

发布日期:2019-02-17
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原题目:西安一开发商自曝无证销售,房价飞涨后状告业主欲收回房产

龙湖·双珑原著外景 汹涌新闻记者 陈兴王 实习生 赵头脑 图

克日,开发商西安闻天科技实业团体有限公司(下称“闻天科技”),以自己违法无证销售为由,在商品房售出两年后,将业主告上法庭,欲收回所售房产。

两年间,西安市房价涨幅较大。购房者质疑开发商借楼市涨价,想毁约收回屋子获取更大利益。

8月3日,因此事被开发商告上法庭的王女士告诉汹涌新闻(www.thepaper.cn),2016年5月3日,她购置闻天科技紫杉庄园房产时,每平米折后仅售7070元;现在该房产售价已涨至每平米24000元左右,翻了两倍多。

王女士称,今年2月9日,闻天科技将她们12名业主相继诉至法院,请求确认双方签署的《认购条约》无效,收回所售房产。

闻天科技要求法院认定条约无效的一个要害证据就是,在签署条约时,原被告双方均明知闻天公司开发建设的紫杉庄园项目没有预售允许证。

3日下战书,汹涌新闻多次致电闻天科技相关卖力人徐龙光,均无人接听;销售中央职员在接听电话得知汹涌新闻采访要求后,便挂断了电话。

此前,7月27日,闻天科技与另一位业主陈女士的案件,已在西安市莲湖区人们法院开庭审理,但尚未宣判。王女士现在还未接到详细的开庭审理通知。

全款购房两年后开发商要收回房产

8月3日,汹涌新闻实地探访了王女士等业主与闻天科技发生纠纷的项目楼盘,售楼部外标识已改为“龙湖·双珑原著”。

据该项目销售中央一位事情职员先容,闻天科技今年年头的时间与龙湖地产互助,现在该楼盘由龙湖地产卖力售卖。对于此前闻天科技与部门业主的纠纷,事情职员称已解决问题,不影响现在售卖。

王女士与闻天科技签的内部认购条约 受访者 供图

王女士称,2016年5月3日,她与其时的闻天科技签署了《紫衫庄园内部认购条约》(该项目的名称最早为“澜香山”,后更名为“紫杉庄园”,现名为“龙湖·双珑原著”),以全款方式认购了紫杉庄园24-1号屋子,面积205平米,其时条约里10100元每平米,全款支付打了7折,总价支付了1449350元(约合7070元每平米)。

闻天科技开的收条 受访者 供图

“条约签署前,闻天科技出示了《土地使用权证》《建设用地计划允许证》《建设用地计划允许证》《修建工程施工允许证》四证,说预售证正在管理中,最晚两个月就能拿到预售证,答应2018年5月31日前交房。”王女士称,之后她每周都去销售中央催问,但对方以种种理由一拖再拖。

王女士称,今年1月初,闻天科技打电话告诉她,由于跟龙湖地产互助资金链断裂,要求清退之前所购房产,闻天科技可以按所付房款20%年息举行赔偿。

王女士以为,她已按条约约定完全推行了义务,没有任何违约行为,是开发商片面毁约,拒绝了闻天科技提出的要求。而此时,与王女士有同样遭遇的另有购置了“紫衫庄园”的另外11位业主。

今年2月9日,闻天科技将王女士等业主相继诉至法院,请求确认双方签署的《认购条约》无效。起诉书中称,(与业主)条约签署时,闻天科技未取得商品房预售允许证,根据《最高人们法院关于审理商品房生意条约纠纷案件适用执法若干问题的诠释》第二条的划定,及《都会商品房预售治理措施》第六条的划定,双方签署条约为无效条约。

《最高人们法院关于审理商品房生意条约纠纷案件适用执法若干问题的诠释》第二条划定:“出卖人未取得商品房预售允许证实,与买受人订立的商品房预售条约,应当认定无效,可是在起诉前取得商品房预售允许证实的,可以认定有用。”

《都会商品房预售治理措施》第六条则划定,“未取得《商品房预售允许证》的,不得举行商品房预售”。

状师:执法应保障左券公正,保障购房人权益

时隔两年之后,西安的房价已不行与当日相比。

据此前社科院公布的数据,今年4月份西安房价已同比上涨73%,位居天下第一。

“我们现在均价是24000元/平方米,户型为230㎡、270㎡两种。”“龙湖·双珑原著”一位销售中央事情职员先容,现在只剩一成的屋子未出售。

现在的售价,已经横跨王女士购房时2倍多。

7月27日,闻天科技与另一位业主陈女士的案件,已在西安市莲湖区人们法院开庭审理,但尚未宣判。

据华商报消息来源,陈女士的署理状师指出,闻天科技曾向房管局诠释不办预售证是由于没有资金交相关配套费,可是跟陈女士一样签认购协议付全款买房的有12户,完全有资金去交配套费,是居心拖延管理预售证。之后开发商去办预售证也没有申请这12套,房管局没有受理,要求所有衡宇都一起管理;今年6月8日,所有134套一次性取得预售证。

对于为何纷歧起申请所有衡宇的预售证,原告署理状师称,去管理预售证时,已提起诉讼,由于包罗陈女士所购衡宇在内的12套衡宇属于涉案衡宇,才没有一起申请。

恒久关注房产领域案件的状师徐斌向汹涌新闻剖析以为,执法的设计原来应该是保障左券公正,保障购房人权益,现在房价上涨的大配景下,开发商的毁约行为会导致购房人即便拿回购房款也无法再买同地段、同面积的屋子,损失了基本的栖身权力,遭受重大经济损失。

徐斌以为,退一步讲,就算条约无效,开发商也应当赔偿因此给业主造成的损失,包罗衡宇上涨的差价损失,包罗没有预售允许证应当赔偿双倍已付购房款以及其他责任。

责任编辑:

【纠错】责任编辑:北章开海

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